进场了再说?广州人为了买黄埔有多拼

时间:2020-08-28 18:44 来源:小P新闻网

  PLUS编辑部曾共同讨论过广州楼市上半年的热词。而每个人都提供的热词中,不约而同都是——黄埔。

  广州东进的发展大潮,加上限购的放松,推着众多广州人涌向黄埔。以致黄埔虽然地多,但也几乎面临客多房少的局面。

  黄埔区航拍

  图源:网络

  广州人为了进入黄埔有多拼?从不少方面可以看出。

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  全广州都在涌进黄埔?

  曾经,人们买房时面临的问题是:要买天河/越秀的二手,还是黄埔/番禺的新盘?

  而如今的局面是,黄埔连二手房,热度都不断被推高。

  随着限购政策的放宽,无论是想要自住的改善型、刚需性购房者,还是看准黄埔市场的投资客,都在进入黄埔。

  整体热度的提升,带来的就是区域内新盘供不应求以及价格水涨船高。因此,除了新房价格稳步上涨,黄埔的二手房市场,也正在悄然升温。

  根据房价数据,2020年7月份黄埔区新房价格上涨1.17%,是广州11区中上涨的5区之一。而二手房方面,黄埔区价格更上涨达3.45%,位列广州各区之首。

  数据来源:贝壳网

  根据贝壳网数据,目前广州市区关注度最高的5个小区中,有4个位于黄埔区。其中位于黄埔区府板块的近20年老盘黄埔花园,单月价格上涨幅度超7%,部分单位甚至涨价近50万!

  数据来源:贝壳网

  而靠近香雪、鱼珠板块的楼盘,也强势上涨。

  一般来说,新房市场的热度,可以看出人们对片区发展潜力的看法;二手市场的热度,则可以看出人们对片区生活条件的认可度。例如南沙就是标准的新房市场火爆,而二手市场冷淡;而越秀则相反。

  作为一个新区,新房及二手房市场同样火热,足以看出:广州人为了涌进黄埔,真的拼了。

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  为了进入黄埔,

  我们需要牺牲什么?

  二手房的升温,体现出购房者进入黄埔的急切心情。但选择二手房,也意味着要抛弃一些条件,忍受一些不足。

  最热的黄埔花园,小区整体面貌较旧,大部分户型也比较落后;再比如万科东荟城、金碧世纪花园等,则距离地铁站较远,且周边配套、环境较为一般;而像香雪片区的几个楼盘,则更是面临着高速路环绕的困扰,被戏称为“呼啸山庄”。

  黄埔区高速路

  但目前大部分购房者的心态是:缺点可以忍受,先进入黄埔再说。

  确实,如果单从投资的角度来看,位置的重要性压倒一切。而如果从居住角度来说,除了找准片区外,也要看重周边环境,关注居住的舒适度。

  黄埔作为广州工业大区,虽然面积广阔,但整体处于加速旧改的阶段,要找到位置与环境俱佳的楼盘并不容易。大部分新盘,都需要等待接下来几年周边的建设来改善居住环境。

  在建中的黄埔九龙湖

  而目前,在黄埔区,还有一处已经坐拥成熟的景观配套,拥有黄埔稀缺的湖景+森林公园资源的生态大盘——御湖名邸。

  从位置上看,御湖名邸邻近广州地铁21号线金坑站,距离天河仅11公里、珠江新城仅25公里,从周边四横一纵的高速交通可直达广州市中心城区。

  广州地铁21号线示意图

  而从居住环境看,项目坐拥金坑森林公园约366.7万㎡的森林面积,以及约137.3万㎡的广阔湖景资源。

  居住在小区之内,可以静享湖光山色、绿树环绕;走出小区,一脚油门即可享受黄埔、天河商圈的繁华热闹。

  金坑森林公园实景图

  拥抱黄埔发展的浪潮,并不需要在生活质量上委曲求全,而是可以选择让自己及家人拥有更高品质的居住环境。

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  不割舍生活质量

  你有这样的选择

  目前,御湖名邸新推出“左岸”组团,涵盖320-650㎡面积段的户型。

  当其他人为了进入黄埔,不得不在现阶段对居住质量进行残酷的割舍之时,御湖名邸的业主,则可以傲视黄埔。

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  目前,黄埔为了改善整体环境,不少片区都在加速改造,部分片区目前还在开挖人工湖。

  而御湖名邸,已然拥有醇熟的湖景资源,入住即可享受临湖而居的生活。

  御湖名邸实拍图

  御湖名邸坐落于金坑森林公园森内长达11公里的湖岸线上,整体呈一字排开。

  目前主推的“左岸”组团,既有临湖的430㎡户型,带来触手可及的亲水体验;也有位于山腰位置的 520 ㎡、650㎡户型,推开窗即可饱览超100万㎡的开阔湖景。

  临水而居,是根植于人类基因中的对居住环境的理想追求,尤其对于热爱山山水水的广州人来说。御湖名邸,就满足了人们这个最原始的期望。

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  开发商扎堆黄埔,各类型小区拔地而起,带来的便是黄埔楼盘密度的不断增加。如今黄埔的部分片区,常住人口密度已然不亚于天河、越秀。

  而御湖名邸的低密度居住环境,便成为了黄埔的一股清流。

  项目实景图

  御湖名邸容积率仅0.94。独门独户,以及私家电梯的配套,御湖名邸让每个业主都有自己的私家生活空间。

  而涵盖320-650㎡的户型,则让业主及家人有开阔的生活以及活动空间,告别高楼大厦之中每天存在的拥挤、逼仄。生活,首先要有空间,才能谈其他追求。

  项目实景图

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  御湖名邸目前推出的最小户型为320㎡。也就是说,600万起,市区小三房的价格,便可在御湖名邸步入高端豪宅区的生活。

  项目实景图

  黄埔在快速前行。要跟上黄埔的发展步伐,不少人选择了匆忙收拾行囊,艰难跑步跟进。其实,还有另一种选择。就是坐上马车,喝着咖啡,品鉴窗外一路的风景,优雅前行。

  这,就是御湖名邸带给你的选择。

  据悉,御湖名邸“左岸”组团将在本周日公开发售,先到先得,有兴趣的朋友需抓紧时间,把握住机会。

  项目地址:位于金坑森林公园,21号线金坑站旁

  联系电话:020-81283333

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(责任编辑:张洋 HN080)

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