南山控股:宝湾物流每年租金的涨幅在3%

时间:2020-06-20 20:54 来源:小P新闻网

6月16日,深圳新南山控股(002314,古坝)(集团)有限公司发布了投资者关系活动记录。6月12日,南山控股进行了专项调查,管理层回答了相关问题。

视点房地产新媒体获悉,关于万宝物流的合同期限和年租金增长,管理层回应称,万宝物流与客户的合同期限通常在1至5年之间,一些定制仓库将与客户签订长期合同。万宝物流的年租金涨幅为3%-5%。

在万宝物流业务方面,万宝物流将根据客户需求,围绕全国仓储网络积极开展供应链增值服务,为园区客户提供更加多元化的物流服务,包括城市配送、仓储运营管理和仓储配送。通过缩短供应链环节,万宝物流将不断降低客户运营成本,增强客户粘性。

关于万宝物流实现500万平方米战略目标后的后续发展规划,管理层表示,公司将结合国内外宏观经济形势、政府土地供应和市场需求的变化以及企业自身的发展,及早规划“后500万时代”的工作重点和发展思路,继续保持一定的投资速度和步伐,建立多元化、健康的物流生态系统。

同时,公司将积极探索新的万宝业务模式,逐步建立“发行、投资、管理、退出”的资产管理能力,积极推进资产证券化、物流基金、公开发行房地产投资信托基金(或类似的房地产投资信托基金)等工作,优化和提高资产效益,打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。

此外,有质疑者认为万宝物流的资产证券化将导致上海明江和广州万宝两个项目不再纳入合并报表的范围。这对万宝物流未来的利润会有一定的影响吗?

管理层回应称,万宝物流的资产证券化将导致上海明江和广州万宝不再纳入合并报表范围,万宝物流将继续利用资产证券化获得的资金投资开发新项目。

万宝物流作为这两个项目的管理者,也将收取管理费,以扩大万宝物流的资产管理规模,形成资本闭环和滚动业务发展的可持续发展模式。此外,万宝物流作为权益的原始所有者,也将认购部分资产支持证券的股份并获得相应的收益。总的来说,万宝物流的经营管理规模将继续扩大,利润也将相应反映出来。

在分红收入方面,在万宝物流此次推出的资产证券化计划中,如果资产支持证券是结构化和分层的,优先证券将设定收入要求,这将根据当时的市场情况决定。如果万宝物流对目标资产实现公开发行REITs操作,按照规定,收益分配比例不得低于基金年度可分配利润的90%。

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