毕业生注意!年内20余地发租房新规 涉及房租户籍

时间:2020-06-16 21:51 来源:小P新闻网

毕业生们,请注意!今年,20个房间将发布新的租赁规定,涵盖住房供应,租金和户籍

中信经纬客户,6月5日(熊思毅)毕业生请注意!据不完全统计,今年前5个月,有20个房间出台了新的租赁法规,涉及住房供应、租金、安全、监管甚至户籍等诸多方面。你愿意来看看你要去的城市吗?

9确保出租房屋供应

几天前,安居客58房地产研究所发布了一份关于重点城市出租趋势的报告。根据这份报告,4月份,北京、广州和深圳的新增住房供应环比分别增长了31.4%、28.9%和45.4%。成都、杭州和天津等一线城市的新增住房量增幅较高,分别为61.7%、70.3%和56.6%。

58安居客房地产研究所所长张博认为,二线城市某些地区住房供应的明显增加与城市的市场环境直接相关。事实上,根据中新经纬客户的不完全统计,自今年以来,已经有9个明确的出租房屋建设计划或增加供应的措施。

其中,济南明确表示,通过3年的试点工作,每年将新增120万平方米的租赁住房;杭州市住房和房屋管理局制定了到2020年建成1.5万套蓝领公寓的目标。绍兴计划从2020年到2024年建造22000套出租房屋。

此外,长沙和武汉政府表示将允许符合条件的非住宅存量住房转换为租赁住房,深圳市住房和建设局公开征求对“以租代商”相关事宜的意见;广州和郑州鼓励使用集体、国有或自有土地建造租赁住房。前者提供补贴,而后者将相关项目纳入当地租赁住房建设计划。合肥也明确表示,个人每平方米租房的奖励将从12元提高到6元到18元。

yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进指出,中央政府和住房和建设部提出在2015年和2016年大力发展租赁市场已经快五年了。此时此刻,各地区的结果需要评估的程度也将在今年加快。

颜跃进表示,从实际过程来看,一些地方积极增加土地供应,一些地方支持现有物业的更新改造。在一些地方,显然可以在政策导向型租赁住房和市场导向型租赁住房方面进行创新。各地的方式各不相同,但它们极大地促进了当地的租赁市场。

颜跃进认为现在的问题是上述手段都是供给方,这是多主体供给和多渠道保障的方向。接下来的工作是加强同样的租售权,让更多的人租房子,这是需求方的内容。只有供需双方都做好了,后续的租赁市场才能更好、更健康地发展。

6新《土地条例》缓解租金压力

58安居客房地产研究所《2020一季度租房趋势报告》表明,租金作为租户的一项重要生活费用,占总收入的比例很大。48.7%的受访者表示租房消费相对较高,在各类生活消费中排名第一。在报告中的受访者中,20%的受访者月租金占其月收入的30%以上。

为了应对过高的租金支出,六个地方从两个方面出台了新规定,以帮助租户“解决他们的问题”。

关于公积金的分配,沈阳从4月起提高了公租房的分配限额。其中,如果房子位于沈阳,限额将从1200元/月提高到1400元/月。从4月份开始,济南市将员工租赁商品房的额度从9600元提高到12000元。5月7日,东莞宣布将住房分配上限提高到70%,上限提高到1800元/月。

济南市住房公积金中心的工作人员表示,增加商品房租金的提取量将有助于济南市租赁住房市场的发展。双wo的平均月提取量

除了住房供应和租金,租赁安全也是许多地方政府关注的焦点。

以珠海和济南为代表的地方政府更关心房屋本身的质量和安全。两地先后出台了出租屋管理办法草案。其中,珠海计划规定,出租屋和厨房、阳台、卫生间等分开建设后不得出租。不得出租给人员居住;济南市计划规定,原有房屋的空间布局结构不得改变,也不得按床出租等。

其他地方政府更加关注租赁机构的安全。例如,湖南和河北都使用了统一的《住房租赁合同》示范文本来规范本省的房屋租赁市场行为,引导双方使用规范的租赁合同,促进房屋租赁市场持续健康发展。

另一个例子是南京。为了保护租赁当事人的合法权益,规范房屋租赁业务,要求全市所有租赁机构建立租金托管制度,并在商业银行设立专门的租金专用账户。特别账户信息应在南京网上房地产网站上公布。

巧合的是,4月初,Xi安也在《住房租赁资金监督管理实施意见》公开征求意见。本市计划要求“托管”租赁企业在开展业务前与商业银行签署《住房租赁资金监管协议书》号文件,并在监管银行开立一个现有房屋租赁交易资金监管专用账户。

然而,合肥是要求最苛刻的城市。本市拟对房屋租赁企业进行信用评估,即五星、四星、三星、双星、一星、无星。其中,一星级企业是信用预警的对象,非星级企业是失信惩戒的对象。他们因违反信任被列入黑名单,并受到联合纪律处分。

对此,合肥市房屋租赁协会秘书长颜屋表示,主管部门出台了信用评级评估办法,主要是为了鼓励和推动合规性企业,打击和披露违规企业,为合肥市新居民选择合规性房屋租赁企业提供清晰明确的标准和规范。

还值得一提的是,4月22日,广东省住房和城乡建设厅与中国人民银行广州分行签署《合作备忘录》,首次将包括非法享受公共租赁和非法申请租赁补贴在内的公共租赁违规行为纳入人民银行征信系统。

此外,从6月1日起,济南将全面取消城镇落户限制,提供人才、大学生、居住、就业、避难六种落户方式。严跃进表示,《居住方式的解决》提到了租赁住房的解决,这有望成为今年济南租赁市场发展的一个突破口,租赁市场的需求将会增加。

来源:中信经纬

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